Cómo se Regulan los Contratos de Alquiler Después del D.N.U. 70/2023
Introducción
En el cambiante panorama legal de los alquileres en Argentina, el reciente Decreto de Necesidad y Urgencia (D.N.U.) 70/2023 ha generado un impacto significativo en los acuerdos habitacionales. Como abogado de la ciudad de Rafaela, Provincia de Santa Fe, es crucial estar al tanto de las modificaciones y entender cómo afectan a propietarios e inquilinos. En esta publicación, exploraremos los cambios clave y las consideraciones importantes para quienes se dedican al alquiler de propiedades.
1. Duración y Plazo de los Contratos
Antes del D.N.U. 70/2023, la Ley de Alquileres establecía un plazo mínimo de tres años para los contratos de alquiler de viviendas. Sin embargo, con la derogación de esta ley, ahora el plazo es acordado libremente por las partes involucradas. En caso en que no se especifique la duración en el contrato, se considerará automáticamente un plazo de dos años, por ello es conveniente aclararlo. Esto brinda mayor flexibilidad tanto a propietarios como a inquilinos. Por ello es importante asesorarte debidamente, ya sea que tengas que firmar un contrato de alquiler como inquilino o como propietario, para ello podes solicitar un turno por whatsapp, para ello clic aquí.
2. Moneda y Actualización del Alquiler
Una de las novedades más destacadas del decreto es que los contratos de alquiler pueden realizarse en cualquier moneda acordada entre las partes. Quiere decir que se pueden pactar alquileres en dólares, euros o incluso criptomonedas. Además, se permite cualquier tipo de actualización del alquiler, ya sea vinculada a la inflación, al dólar u otros índices económicos. Es fundamental que los términos relacionados con estas actualizaciones estén claramente especificados en el contrato.
3. Cláusulas y Consideraciones Importantes
Al momento de firmar un contrato de alquiler, tanto el propietario como el inquilino deben prestar atención a los siguientes aspectos:
3.1. Duración y Renovación
- La duración del contrato: ¿Cuánto tiempo se extenderá el acuerdo?
- Condiciones de cancelación anticipada: ¿Qué sucede si una de las partes desea finalizar el contrato antes del plazo acordado?
3.2. Monto y Pago
- Monto inicial del alquiler: ¿Cuánto se pagará al inicio del contrato?
- Condiciones de pago y posibles ajustes: ¿Cómo se realizarán los pagos y qué sucede si hay retrasos?
3.3. Garantías y Depósitos
- Fianza (garantía): Las partes pueden convenir libremente el tipo de garantía requerida.
- Depósitos en monedas extranjeras: esto ahora es posible exigir depósitos en dólares, euros u otras monedas.
Conclusión
En este nuevo contexto de desregulación casi total, es esencial que tanto propietarios como inquilinos busquen asesoramiento legal antes de firmar un contrato de alquiler. Consultar con un abogado experto en temas inmobiliarios garantiza que los términos sean claros y se eviten posibles complicaciones durante la vigencia del contrato. El mundo de los alquileres está en constante cambio, y estar informado es la mejor manera de proteger los derechos y responsabilidades de ambas partes involucradas.
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